Техническое обследование строительных объектов, сооружений, зданий и инженерных сетей Экспертиза Саратов - центр строительных и судебных экспертиз

Навигация

Техническое обследование строительных объектов, сооружений, зданий и инженерных сетей

Для работ по техобследованию и освидетельствованию строительных сооружений и зданий, в частности, при возникновении необходимости более детального обследования несущих конструкций, с заказчиком заключается отдельный договор.

Результаты обследования оформляются в качестве дополнения к исходным данным по разработке проекта.

В материалах должно содержаться следующее:

• заключение о текущем состоянии обследуемого объекта;
• разработанные меры и предложения по осуществлению первоочередных восстановительных, ремонтных работ, работ по реконструкции строительного объекта в целом.

Важно в актах обследования уделять особое внимание вопросам аварийного состояния строительных сооружений и конструкций, нарушений техники безопасности в строительстве и требований пожарной безопасности.

Целями осуществления технического обследования строительного объекта являются:

• определение текущего технического состояния целого комплекса строительных сооружений, инженерных сетей и пр.;
• определение соответствия фактически выполненных строительно-монтажных работ разработанной проектно-сметной документации;
• обследование строительных участков для проектируемых сооружений и пристроек, возможностей и условий прокладывания к ним инженерно-коммуникационных сетей;
• получение уточненных ТУ на проведение и подключение технических и инженерных систем;
• получение исходных данных, необходимых для разработки проекта реконструкции здания (в том числе и выполнение обмерочных и обследовательских видов работ);
• внесение изменений в технические решения на месте проведения ремонтно-восстановительных работ при выявлении аварийного состояния строительных объектов, нарушений требований пожарной безопасности; проведение технического обследования при выявлении подобных ситуаций;

Организация и последовательность выполнения работ по техническому освидетельствованию строительного объекта:

1) подготовительные работы перед выездом на строительный объект:
a) изучение и анализ технической и исходной документации по строительному объекту, актов проведенных ранее технических обследований;
b) изучение и анализ проектно-сметной документации, разработанной ранее проектной организацией по этому или аналогичному строительному объекту, в частности, проектных решений;
c) подготовка необходимой документации на выполнение строительных работ на объекте строительства;
d) формирование проектов актов на предстоящие виды работ;
e) изучение мер безопасности выполнения работ при проведении обследования.
2) осуществление работ по техобследованию на строительном объекте:
a) согласование плана работ со службой эксплуатации объекта, в частности, очередности проведения обследования зданий, согласование актов обследования, получение технических условий и пр.;
b) изучение и анализ проектной документации при ее наличии, в частности, журналов авторского надзора, актов на выполнение скрытых работ, журналов поэтапной приемки работ;
c) проведение технического обследования строительных сооружений и зданий;
d) правильное оформление различного рода актов и исполнительных съемок;
3) оформление выполненных работ по освидетельствованию текущего технического состояния строительного объекта.

После окончания всех видов работ заказчик должен утвердить предоставленный ему перечень следующих документов:

• акты технического состояния строительных сооружений, инженерных и коммуникационных сетей, технических систем, ограждений и проведенных благоустройств строительного объекта и пр.;
• исполнительные съемки, данные проведенных обмеров и обследований отдельных сооружений и конструкций, участков, инженерных и коммуникационных систем при отсутствии проектных материалов;
• видео и фотоматериалы проведенного технического обследования здания;
• список оборудования и инженерных систем и пр., которые подлежат демонтажу;
• список мер и мероприятий, направленных на ликвидацию аварийного состояния строительных сооружений и конструкций, других видов допущенных нарушений техники безопасности и требований нормативных документов;
• справки, заключения, технические условия и при необходимости их согласование на подключение к действующим сетям созданной инфраструктуры.