Под технической экспертизой подразумевается добровольное подтверждение качества строительного объекта, а также его соответствия требованиям безопасности.
Строительно-техническая экспертиза представляет собой экспертизу, на которую имеется очень высокий спрос со стороны участников строительного рынка.
Юридическим основанием для проведения строительно-технической экспертизы могут являться договора с заказчиками (во внесудебном порядке) или определения судебных органов, постановления следователей и дознавателей (в рамках проведения судебного процесса).
Благодаря проведению строительно-технической экспертизы можно наиболее достоверно определить качество фактически выполненных строительных работ, степень их соответствия строительным нормам и правилам.
В процессе проведения строительно-технической экспертизы недвижимых объектов определяется их текущее техническое состояние, выявляются дефекты, браки, допущенные при строительстве, а также прогнозируются возможные последствия нарушений строительных технологий и ненадлежащим образом выполненных ремонтных и реконструкционных работ.
Для объективности полученных данных технического обследования строительных объектов экспертная организация должна быть независимой. К таким организациям обычно обращаются при возникновении спорного вопроса между подрядчиком и заказчиком. В этом случае проведение строительно-технической экспертизы доверяют представителям специализированных компаний.
В процессе независимой строительно-технической экспертизы проводится полное техобследование текущего состояния строительных сооружений с тем, чтобы выявить несоответствия между фактическими и проектными параметрами строительства и характеристиками возведенных, реконструированных или отремонтированных объектов недвижимости.
Важно, чтобы проведенная независимая строительная экспертиза давала точное представление о размерах нанесенного ущерба.
По результатам подобной экспертизы строительных сооружений и зданий заказчику выдается экспертное заключение с содержанием информации о текущем техническом состоянии объекта, всех его основных конструкционных элементов. Кроме того, приводятся факторы, которые ведут к их разрушению и деформации.
Строительно-техническая экспертиза строительных сооружений и зданий предоставляет информацию, которую необходимо принимать в учет при разработке проектно-сметной документации на ремонт и реконструкцию объекта. Также эти данные необходимы для осуществления строительного надзора на объекте.